Atene, capitale della Grecia, è stata scelta come città ospitante dei Giochi Olimpici del 2004 dal Comitato Olimpico Internazionale il 5 settembre del 1997: da questo momento la città ha iniziato un grande processo di trasformazione per poter accogliere lo svolgimento delle gare ed i numerosi partecipanti e spettatori. Questo evento internazionale si presentava come una grande opportunità di rinnovo: il Comitato Olimpico Europeo aveva richiesto la realizzazione di un villaggio sostenibile ed il più possibile verde, l’utilizzazione di tecnologie efficienti e rinnovabili, attenzione per la scelta dei materiali eliminando tutti quelli tossici e migliorie sullo smaltimento dei rifiuti. Inoltre erano stati ordinati degli studi appositi per l’utilizzo di tecniche bioclimatiche, energia solare e refrigeranti naturali che avrebbero permesso alla città di risparmiare un numero considerevole di kilowatt annui e conseguentemente anche di denaro. Purtroppo però a causa dei ritardi durante la costruzione del sito non tutte queste specifiche sono state realizzate.A questo si vanno ad aggiungere anche altri problemi di tipo sociale dovuti alla vendita degli appartamenti dopo la fine dei giochi: l’obiettivo del progetto del villaggio olimpico era quello di fornire massima accessibilità anche alla persone con problemi di mobilità e fornire coesione sociale, invece i nuovi residenti hanno dovuto affrontare disagi come l’inefficienza delle scuole, mancanza di scuole materne ed il mantenimento dell’ampia zona verde. Tutto ciò ha portato alla trasformazione del villaggio in una specie di ghetto proprio per il tipo di insediamento “modello”.

L’area si presenta come un lotto rettangolare con un perimetro di 2.090 metri di lunghezza per 766 metri di larghezza situato in prossimità dell’Olimpiakò Choriò, il grande polmone verde della città di Atene, nonché parco nazionale (fig. 1).
Per l’attuazione di questo progetto è stato posto l’accento sulle tecnologie di tipo sostenibile, sulla conservazione dell’energia e sullo sfruttamento massimo delle fonti di tipo rinnovabile limitando così un negativo impatto sull’ambiente. Oltre alla zona residenziale del villaggio olimpico sono state riqualificate anche altre aree della città.

Il villaggio è diviso principalmente in due zone, quella residenziale e quella internazionale. La parte residenziale è formata da 366 palazzine di due, tre oppure quattro piani costituite da 14 tipi diversi di alloggi per fare fronte ad esigenze particolari e per creare varietà architettonica; sono presenti anche servizi medici, impianti sportivi, un ristorante, un policlinico,un centro informazione, una biblioteca, un centro salute, cinema, discoteca, un centro per gli anziani ed uno attrezzato per il culto delle cinque principali religioni monoteiste (fig. 7).
La zona internazionale invece funziona più come centro di incontro ed è formato da un ufficio postale, una banca, un parrucchiere, un museo dei giochi olimpici, un’area attrezzata per le connessioni internet, un centro commerciale con fioraio,lavanderia edicola ed agenzia viaggio, un’area riservata alla telefonia, bar.
Al termine dei Giochi le residenze sono state assegnate a famiglie a basso reddito da un’apposita commissione.

Nel settore dei trasporti sono state apportate migliorie per poter collegare l’area in esame con il resto della città: per prima cosa sono state inaugurate due nuove linee della metropolitana ed è stata prolungata una terza linea; è stato creato un collegamento ferroviario con l’aeroporto, sono stati introdotti degli autobus funzionanti a gas, sono state aumentate le corsie riservate ai mezzi pubblici incrementando tram urbani e suburbani, e realizzati parcheggi appropriati. La costruzione del villaggio è stata accompagnata anche dalla costruzione di numerose opere infrastrutturali che hanno garantito un elevato standard di vita dei residenti come la rete di gas naturale collegato a tutti gli appartamenti, le reti sotterranee per l’illuminazione dell’area e delle strade, delle linee telefoniche in fibra ottica, l’approvvigionamento di acqua per residenze e per l’irrigazione dei giardini, reti per prevenire rischi di inondazioni.

Quartiere operaio con servizi pubblici.
Il quartiere è composto fondamentalmente da abitazioni circondate da verde.
Oltre agli edifici ad uso residenziale, sono stati realizzati numerosi altri servizi tra i quali una scuola elementare e un asilo.

Le abitazioni sono suddivise in quattro classi, quelle di prima e di seconda classe realizzate per i dirigenti e i tecnici, posizionate generalmente nei pressi della via principale del quartiere e costituite da abitazioni unifamiliari. Le case di terza e quarta classe erano destinate agli operai e posizionate nella parte più interna del quartiere.

Inizialmente la progettazione prevedeva la disposizione delle abitazioni su strade e viali ad andamento curvilineo e sinuoso. In realtà però si è reso necessario attuare una pianificazione più funzionale del territorio realizzando una pianta costituita da un sistema di strade ad assi rettilinei ed ortogonali.

I tre lunghi edifici ad Ovest contengono prevalentemente i servizi ed attrezzature pubbliche di interesse collettivo, mentre le residenze occupano gran parte dell’intervento e sono disposti parallelamente ad essi; gli spazi aperti invece separano il quartiere dalle arterie di traffico limitrofe (lato Est); gli spazi aperti (piazze e verde attrezzato) rompono la continuità della cortina edilizia delle residenze, intercettando le strade di penetrazione

I tre edifici ad Ovest, lungo la Bregnerodvej, ospitano al piano terra i servizi (scuola materna, due clubs, centro sociale, cinema, lavanderia, club per giovani, ecc..), alloggi speciali al piano superiore (camera per giovani, appartamenti per handicappati) e 264 alloggi per famiglie.
La sezione tipo degli edifici residenziali a terrazza, invece, prevede al primo livello, sui due lati della strada interna, un alloggio tipo A da 129 mq e il monolocale tipo C da 54 mq; al secondo livello un altro alloggio tipo A e il primo livello del duplex tipo B con 4 stanze (130 mq).
Il modulo strutturale è di 6.30 mt e il modulo doppio costituisce l’unità base che si ripete con poche varianti.
La costruzione consiste in pareti esterne in c.a. portanti isolate ed elementi di facciata prefabbricati. Essi si compongono di un isolante interno in pannelli di legno pressato di spessore di 12 mm accoppiato a un foglio di alluminio, da un isolamento in lana di roccia di 100 mm e da un rivestimento esterno di 35 mm in lastre di cemento-amianto; lo strato più esterno è formato da una lamina di corten posta a distanza di 15 mm dal pannello, a formare una camera d’aria. L’uso di questo materiale ha garantito eccellenti caratteristiche di durata e dona al complesso un intenso colore rosso ruggine che si associa per contrasto con il verde dell’ambiente circostante.

La viabilità da e all’interno del quartiere si articola su due livelli differenti e ortogonali:
in senso trasversale ai fabbricati le strade di penetrazione veicolare, in senso longitudinale, ed a un livello superiore, i percorsi pedonali.