Distribuzione delle aree destinate ai servizi e alla residenza: Le aziende e i servizi terziari sono ubicati per almeno 5000 m2 sotto le abitazioni e 10.000 m2 lungo il porto, in questo caso divisi dalle residenze. Molto spazio è offerto ad aziende di tipo turistico come hotel e ristoranti.


Attrezzature pubbliche di interesse collettivo: 8 asili, 1 scuola per ragazzi disabili, 3 scuole elementari, 2 scuole superiori, 2 cliniche mediche


Gli spazi aperti: esiste un grande parco centrale (16m2 per alloggio), che dista in media 400m dalle abitazioni, composto da un campo da basket, un campo da tennis, un area per skateboard, giochi bimbi e bar. Inoltre le scuole primarie sono state costruite adiacenti al parco.

Tipologia degli edifici: 30% di edilizia sociale in affitto (775 alloggi) 40% residenze per il ceto medio (1086 alloggi) 30% mercato libero (761 alloggi) Del totale degli alloggi, 45% saranno appartamenti, 55% abitazioni per singole famiglie. Per le case in edilizia sociale è prescritto che abbiano una superficie di almeno 86m²; il 20% dovranno avere 4 camere, un altro 20% 5 camere. Le case della categoria intermedia dovranno avere una superficie di almeno 80m², mentre per quelle di libero mercato non è stata prestabilita alcuna dimensione.


Eventuale cambio delle destinazioni originarie: Tutti gli edifici lungo la rete stradale avranno un altezza minima al piano di 3,5m, consentendo quindi il cambio d’uso da abitazione ad altri usi e funzioni.

Il nuovo quartiere è collegato al resto della città oltre che attraverso la rete stradale, anche per mezzo di una linea di autobus e una di tram. Le strade sono ampie tanto da poter ospitare il traffico veicolare, marciapiedi/pista ciclabile e parcheggi su entrambi i lati, separati da un filare di alberi (due parcheggi tra ogni pianta). Tra la parte pubblica della strada e l’edificio è previsto inoltre uno spazio che va da 1,2m a 3m sulle vie principali, per assicurare un minimo di distanza alle residenze. Le strade a traffico veicolare sono state impostate secondo due differenti limiti di velocità: 50 km/h per le strade principali, 30 km/h per tutte le altre, e per ottenere questa moderazione della velocità si è scelto di pavimentare tali carreggiate. Le altre strade sono asfaltate, così come le piste ciclabili, che si differenziano grazie a una colorazione rosso scuro, mentre i marciapiedi sono in klinker. Il progetto prevede significativi collegamenti ciclabili, soprattutto verso le scuole, e per incentivare questa modalità di spostamento, ci sono più ponti accessibili alle biciclette rispetto a quelli accessibili alle auto. Inoltre, lungo le strade, oltre ai posteggi per le auto sono sempre presenti parcheggi per le biciclette.


Altra parte importante di questo quartiere è la presenza di canali all’interno della griglia ,che suddivide il quartiere.

Criteri insediativi che caratterizzano il piano urbanistico: L’obbiettivo è quello di creare una elevata qualità insediativa nel rispetto dell’ambiente e nel recupero energetico, l’edificato prevede costruzioni residenziali e attività direzionali-commerciali


• edilizia ad alta densità a altezza contenuta


• forte integrazione tra le diverse funzioni (residenziale, commerciale, direzionale, servizi alla persona)


• effetto micro-urbano


• previsione di parcheggi coperti


• netta separazione tra viabilità meccanizzata e pedonale


• creazione di una diversa fitta rete di collegamenti tra il nuovo quartiere ed il parco urbano e tra quest' ultimo e gli insediamenti esistenti

Il progetto per i fabbricati si identifica con tipologie edilizie ad altezza contenuta e con volumi semplici nell’assoluto privilegio nell’utilizzo del laterizio e cotto di tonalità rosata, determinando un’omogeneità percettiva rispetto agli insediamenti esistenti e al prevalente carattere dell’edificato a Siena.




• Sei edifici residenziali in linea di 2-3-4 piani, organizzati su di una piastra a due livelli di parcheggi coperti, la piastra un attacco a terra lungo il viale del Consorzio Agrario interamente destinato a spazi commerciali e/o laboratori leggeri.


• Nella testata un edificio a torre di cinque piani con destinazione direzionale collegato con una copertura trasparente all'edificio limitrofo a configurare una sorta di portale d'ingresso.

L’area dovrà essere attraversata longitudinalmente (in posizione parallela a Viale Bracci) da una nuova viabilità che, partendo dalla rotatoria del ponte di Malizia, si colleghi prima con lo stesso viale Bracci, poi con via Verdi cosi facendo l’area è strategicamente collegata al centro storico sia viariamente, sia pedonalmente con la realizzazione già programmata di un impianto di risalita meccanizzata Stazione - Antiporto di Camollia.

L’edificazione viene concentrata in pochi edifici multipiano per consentire la costruzione di aree verdi -Aree verdi disposte in modo separare le abitazioni dalle vie trafficate periferiche al quartiere-La composizione a “turbina” si poggia sul cospetto “asse vitale del quartiere” un percorso pedonale parallelo a via Dessiè;sul percorso pedonale si apre la grande area verde centrale

Case a schiera a due piani, case plurifamiliari a cinque o sei piani, edifici a ballatoio, disposti ortogonalmente a coppie – scuola elementare, asilo, attrezzature sportive,centro sociale,negozi primari e secondari, cinema,ambulatori

Integrazione con i mezzi pubblici di spostamento,quartiere non più satellite ma nuovo quartiere urbano integrato –Circolazione automobilistica allontanata da ampie aree a parco – Percorsi pedonali che consentono la mobilità all’interno del quartiere e il collegamento con la fermate del tram

Essendo un villaggio olimpico, ogni struttura olimpica svolge un ruolo di elemento polarizzante del quartiere in cui si dislocano spazi aperti quali piazze ed aree verdi il tutto armonicamente collegato da piste ciclabili e pedonali.

All’interno del Sydney Olympic Park vi sono:


Anz Stadium con una capacità di 110000 persone, (figura 6)


l’Acer Arena nel quale vengono svolti concerti, partite di basket e gare di ginnastica


Sydney Showground (figura 4) che in origine era lo stadio del baseball, ora è divenuto la casa del Sydney's Royal Easter Show


il Sydney Olympic Park Athletic Centre, (figura 1)


il Sydney Olympic Park Aquatic Centre in grado di ospitare 17500 persone,


il Sydney Olympic Park Tennis Centre,


il Sydney Olympic Park Hockey Centre, (figura 3)


il Sydney Olympic Park Archery Centre,


il Sydney Olympic Park State Sports Centre,


il Sydney Olympic Park Sports Halls, (figura 5).


Sono inoltre presenti strutture non olimpiche quali: il Sydney Olympic Park Golf Centre, il Sydney Olympic Park Mountain Bike, il Monster Skate Park, l’Armory Gallery e l’Armory Theatre.


Per quanto riguarda gli alloggiamenti, oltre all’ex villaggio olimpico, ora divenuto sobborgo di Newington, vi sono Novotel, Hotel Ibis e il Sydney Olympic Park Lodge.

Il villaggio olimpico è collegato alla città dalla linea ferroviaria, come dimostra la presenza al suo interno di una stazione ferroviaria.


Un ampio parco di 425 ettari è in grado di accogliere le infrastrutture per la mobilità dolce.