L’insediamento si sviluppa attorno al grande complesso scolastico ed è composto da quattro nuclei edilizi principali, ai quali si accede dalla viabilità primaria comunale, attraverso strade di accesso secondarie. E’ stata posta particolare cura per la realizzazione degli spazi pubblici e per gli spazi verdi, in pericolare sono state dislocate in tutto il quartiere realizzazioni artistiche che creano spazi ad alta qualità e riconoscibilità e sono stati scelti particolari materiali per la pavimentazione e per l’illuminazione. I servizi sono: aree gioco, Kindergarten, aule studio, scuole, centro di assistenza e di ricovero, parchi, negozi e sede comunale.Tutti gli spazi verdi sono curati dagli abitanti.

L’intervento è caratterizzato da una molteplicità di spazi e tipologie edilizie favorita dal fatto che l’offerta abitativa è diversificata (con tipologie di alloggi per studenti, per anziani, per portatori di handicap, per famiglie, per coppie e per single), dalla presenza di spazi comuni autogestiti dal quartiere, dalla presenza di servizi, dalla presenza di istallazioni artistiche. Gli edifici sono stati costruiti con uno strato di isolamento termico superiore a quello prescritto dalle leggi danesi e con finestre ad alta efficienza energetica. Le case avendo un isolamento elevato,includono un sistema di riscaldamento dell’aria combinato con l’immagazzinamento del calore che proviene dal sistema di ventilazione,. Il riscaldamento a bassa temperatura è allacciato ad un impianto di cogenerazione che si trova nel quartiere. L’acqua calda domestica è fornita da un sistema di pannelli solari di accumulazione. Il sistema di riscaldamento dell’aria e quello di fornitura dell’acqua calda sono monitorati da un sistema di gestione dell’energia , in modo che le spese dei singoli alloggi si basino su consumi individuali.


Gli alloggi sono dotati di dispositivi per il risparmio di acqua , cornette e rubinetti areati e controllo termostatico delle docce. Per il risparmio energetico sono stati istallati sistemi di illuminazione comune ad alta efficienza.


Risultati raggiunti: consumo di energia per il riscaldamento dell’acqua pari a 95 KWh/mq/anno , consumo di acqua pari a 3 mc/giorno/alloggio (75 litri).

Gli accessi al quartiere avvengono dalla viabilità primaria comunale a strade secondarie ad uso residenziale. All’interno del quartiere sono presenti percorsi ciclabili.

Al momento del primo sopralluogo furono subito evidenti a Siza molteplici preesistenze. Innanzitutto il quartiere abusivo di Santa Maria, che l’andamento del terreno nasconde a chi percorre la strada per Lisbona, accanto alla quale vi è un corso d’acqua. Vi erano poi altre emergenze: un bagno arabo nei pressi del torrente e, in posizione sopraelevata, una cisterna, un deposito d’acqua e quindi, importantissima, la Quinta da Malagueirinha. Una strada attraversava un altro quartiere abusivo (Nossa Senhora da Gloria), confinante con una scuola e due vecchi mulini; vi erano infine gli edifici di sette piani realizzati sulla base del precedente piano.


Gli abitanti, allontanandosi dalle case per procurarsi l’acqua alle fontane, raggiungere la scuola o l’altro quartiere, hanno tracciato i percorsi più convenienti. Queste tracce aiutavano a comprendere i comportamenti della popolazione e ad individuare le possibili trasformazioni e relazioni da instaurare.


Siza comincia disegnando un asse est-ovest (figura 3) e poi un’asse nord-sud, costituendo così una specie di croce che definisce la struttura dell’intervento e dalla sua configurazione ha preso avvio la discussione sui complessi residenziali.


Il costruito del progetto è circoscritto ad una zona verde lungo un corso d’acqua; questa viene solcata dal nuovo asse stradale est-ovest.


Per quanto riguarda nello specifico il nuovo insediamento, l’unità morfologica di base è l’organismo costituito da un muro rettilineo che sostiene la conduttura degli impianti sospesi (acqua, gas, elettricità, telefono, reti televisive), a cui si addossano le case di 12 metri di profondità (figura 6). La strada antistante la casa è generata dal raddoppiamento parallelo di questa unità, ad una distanza in larghezza di sei metri. La geometria della strada dipende dall’altezza del muro adottato per il muro del patio. Siza dispone un tessuto edilizio di due tipi di case unifamiliari a patio, aggregate in insulae a sviluppo longitudinale speculare, secondo una densità paragonabile a quella della città storica.


Due, tre, quattro strade o più formano degli isolati limitati trasversalmente da strade più larghe, più o meno perpendicolari. Le intersezioni, aleatorie, possono provocare degli spazi, degli appezzamenti ineguali per geometria e superficie, riservati alla sistemazione di negozi ed impianti vari. Un passaggio coperto attraversa tutto il quartiere lungo l’asse principale est-ovest; occorre meno di un quarto d’ora per percorrerlo a piedi fino al centro della città. Gli edifici specialistici sono posti al di fuori del tessuto delle residenze e spesso sono utilizzati nella risoluzione dei vuoti.


Viene raggiunta un’inedita coesistenza di vuoto e solido, che poi consente, insieme all’affermarsi dei caratteri di urbanità, l’assunzione della continuità del paesaggio circostante tra le ragioni del progetto.


Strumento principale di una puntuale organizzazione morfologica dei luoghi è l’acquedotto delle infrastrutture (figura 4), che introducendosi come potente strumento di leggibilità delle dimensioni, istituisce dei rapporti di vicinanza, separazione, successione, recinzione e continuità.

Un semplice regolamento edilizio definisce i due tipi differenti in base alla posizione del patios all’interno del lotto la cui dimensione (12x8 m) è identica per tutti i 1200 alloggi previsti.


- tipo A: patio su strada


- tipo B: patio in fondo al lotto


La definizione di soli due tipi di case è immediatamente rispondente alle necessità di economicità, ma è motivata anche dalla possibilità, che ne deriva, di organizzazione delle singole unità immobiliari in un tessuto compatto e tale da rendere agevole la


definizione di un sistema di spazi aperti.


Su due piani si possono svolgere da 2 a 5 locali, a detrimento delle terrazze. La scala è costruita con l’uscita in terrazza. Un solo locale (una stanza per i bilocali) dà sulla strada, gli altri danno sulle terrazze e sul patio. Sebbene non siano nati da un modello particolare, si può dire che sono una sintesi del modo di vivere portoghese.


La trama dei muri divisori, di 8 metri, permette un’articolazione in altezza secondo il pendio del terreno, e l’inserimento dei giunti di dilatazione. Le reti sono raggruppate nel


condotto delle infrastrutture, situato sul muro su cui poggiano da un lato e dall’altro, per il lato corto, tutte le abitazioni. Il patio è circondato da locali costruiti, da muri divisori e,


per il tipo A, dal muro facciata su strada.


Gli elementi tipologici a carattere tradizionale (anzi regionalista) sono le porte e le porte-finestre su strada, con persiane composte di due parti indipendenti, il camino su facciata, il gradino della soglia pavimentato a piastrelle su strada, la cucina che controlla il patio.


Il sistema di costruzione è molto semplice, ripetitivo e può essere messo in opera a piccole unità. Il muro che sostiene la conduttura deve reggersi da solo, le case devono addossarvisi singolarmente, i loro contrafforti diventano le morse dei muri divisori (figura 5). I muri sono costruiti da catenature e da tenditori di cemento armato, riempimenti in mattoni di cemento (20 cm di spessore), le terrazze sono delle solette messe in casseri su tavolato. Le coperture sono costruite su un solo modello con variante per le parti accessibili. Sul solaio una leggera pendenza è costituita dal corpo molto isolante dell’argilla espansa su cui riposano delle placche di fibrocemento ondulato, trattenute senza graffe dal peso di solette di calcestruzzo prefabbricato, per le parti accessibili, e da granito bianco molto riflettente ed efficace contro l’irradiazione solare. In fondo alla pendenza, una grondaia raccoglie lo scorrere delle acque pluviali, che rigetta con una gronda verso i patio.


L’acquedotto (figura 4) si distende in tutto il quartiere partendo dall’asse est-ovest dove corre inizialmente. Non lavora frontalmente come i veri acquedotti ma trasversalmente come un portico. Mentre la struttura portante dell’acquedotto genera porticati, gallerie, passaggi coperti, porte urbane e luoghi di sosta, il condotto (supportato) di sviluppa linearmente, tracciando delle orizzontali o delle strisce regolari che, imponendosi sull’andamento del terreno ne quantificano le variazioni altimetriche. La quota di imposta del condotto viene mantenuta costante e gli appoggi verticali per raggiungere l’altezza fissata si allungano progressivamente seguendo la discesa del terreno. Le orizzontali della spezzata partono, ciascuna in coincidenza con i muri di spina delle insulae. (figura 6)


Al valore pratico dell’acquedotto ne viene sovrapposto un altro descrittivo che offre lo spunto per concretizzare, attraverso l’opportuna gestione di colonne e pilastri, la mediazione tra costruito e spazio aperto, tra privato e pubblico, tra spontaneità e pianificazione.

Siza disegna due assi stradali principali che regolano tutto il rapporto all’interno della città e il rapporto tra la città e il suo intorno.


L’asse est-ovest (figura 3), attraversando l’intera area e il corso d’acqua, connette il nuovo quartiere alla città. Poi, per favorire gli spostamenti tra l’area e la strada per Lisbona, viene tracciato anche un asse nord-sud, che si prolunga oltre con un percorso pedonale.


Tra l’insediamento esistente di Santa Maria e il nuovo corre una strada denominata Broadway. Questo percorso, che separa le vecchie dalle nuove costruzioni, ha permesso di riqualificare gli spazi aperti delle prime e ha reso possibile la costruzione di accessi, scale e giardini che hanno consentito agli abitanti di uscire dalla loro condizione di abusivi.


Le vie di circolazione minori seguono l’orditura dei canali orizzontali dell’acquedotto e organizzano un semireticolato irregolare, circostanziale e gerarchizzato.

Il lotto ospita diverse tipologie residenziali che si integrano con il paesaggio naturale. Il perimetro ovest dell’area è segnato dalle quattro imponenti “torri cactus” allineate seguendo il profilo di un canale. Conformemente al paesaggio naturale olandese, viene data molta importanza all’elemento acqua; infatti il progetto ha previsto di ripristinare un vasto specchio d’acqua centrale. I bordi di tale specchio vengono caratterizzati da corpi spezzati e allungati. Vi sono poi altre superfici acquee (circa il 20% della superficie totale del lotto) intorno alle quali si disporranno, adottando il modello delle corti aperte, tipologie di residenze più tradizionali. Tutta l’area circostante questi specchi d’acqua è caratterizzata da case unifamiliari (floating villas) che si alternano, con una disposizione a scacchiera, a giardini privati. L’insediamento viene poi completato a nord-est dalle scuole primaria e secondaria, da servizi per il tempo libero, da una palestra e da una piscina, da numerosi orti sociali. Molta importanza viene data anche al verde pubblico attrezzato che viene distribuito uniformemente costituendo elemento di congiunzione tra acqua e costruito.

Il progetto per la nuova area residenziale di Toolemburg-Zuid è una prova di come strumenti ormai collaudati della tradizione, opportunamente trattati e integrati nella dimensione paesaggistica, ma anche nell'ottica delle nuove tecniche costruttive, siano ancora in grado di "reinventare" l'architettura moderna.


Le diverse caratteristiche e le diversificate esigenze degli abitanti che si prevede di ospitare nel quartiere trovano puntuale riflesso nella gamma delle soluzioni tipologiche studiate per le residenze. Queste ultime, infatti, sono aggregate in sei modi diversi:


- Torri Cactus: (figura 3) per coloro che risiederanno nel nuovo insediamento per periodi abbastanza brevi o, come vengono definiti dal Frampton: i pendolari globali. Sono costituite prevalentemente da lofts e sono allineate su uno dei bordi dell’area. I primi quattro piani fuori terra sono costituiti da un’andamento spezzato che segue il profilo del canale antistante. Su questo basamento poggia poi la torre di pianta quadrata con lato di 15 m. Il nome “torre cactus” deriva dagli irregolari aggetti che ricordano la conformazione stilizzata della tipica pianta del deserto. Il paesaggio surreale che viene a crearsi è quello di un’oasi con tanto di specchio d’acqua. Come grandi totem luminosi, queste quattro torri residenziali individuano il limite di questa piccola città che si sviluppa degradando dal confine da esse individuato.


- Checkered garden houses: (figura 5) seguendo sempre la definizione del Frampton questa tipologia di residenza viene pensata per il pendolare con famiglia, due figli e il cane. Si tratta di case basse unifamiliari circondate da giardini privati; case e giardini si alternano con una disposizione a scacchiera. Queste case unifamiliari di pianta quadrata con lato 10 m e distribuite su due piani sono collocate in tre fasce di margine: 36 unità per ettaro, 1500 in totale.


- Floating villas: (figura 4) la tipologia di residenti e la distribuzione interna sono uguali a quelle delle Checkered garden houses ma queste sono collocate direttamente sull’acqua, ricordando la vita sui caratteristici battelli che percorrono i canali olandesi. Anche qui infatti, come in tutto il resto del lotto viene curato e studiato particolarmente il rapporto con l’acqua.


- Polder voids: (figura 6) si tratta di residenze più tradizionali, anche perché sono destinate per 1/5 ad abitanti anziani. Tali edifici adottano il modello delle corti aperte e si dispongono attorno agli specchi d’acqua artificiali realizzati intorno al lago centrale.


- Co-housing units: (figura 4) in prossimità dello specchio d’acqua principale sono aggregate in corpi allungati e spezzati le abitazioni che si avvalgono di servizi comuni per la gestione della vita domestica.


- House factories: (figura 7) si tratta di residenze studiate per piccoli imprenditori domestici. Sono delle “case-fabbriche” che verranno costruite impiegando materiali riciclati e soluzioni tecnologiche poco dispendiose, al fine di ridurre sia i costi di realizzazione che quelli di manutenzione. Si trovano nel settore nord dell’area di intervento.


Se la successione di queste aggregazioni tipologiche viene considerata in sezione, si nota come dal livello del terreno, lungo l’asse nord-sud e con un’angolazione di 5°, una
linea continua congiunga le coperture dei diversi complessi edilizi, per garantire la



buona ventilazione e l’insolazione necessaria, oltre alla vista godibile dalle diverse unità residenziali. (figura 8)


Il progetto mira a fornire una risposta alle domande che il Piano nazionale olandese per la politica dell’ambiente del 2001 pone al progettista. Questo piano ha come premessa il
dato che denuncia come nel corso degli ultimi quarant’anni, in Olanda, il consumo di energia per abitante sia triplicato ed individua le linee cui la produzione edilizia dovrà attenersi per garantire il rispetto dell’equilibrio ambientale. Sulla scorta di queste considerazioni il progetto mira a massimizzare il valore delle costruzioni e a ridurre al minimo i costi di manutenzione e quelli per la costruzione delle infrastrutture; per questa ragione gli edifici verranno costruiti ricorrendo a materiali edilizi durevoli (i cui costi superiori appesantiscono l’investimento iniziale ma ne garantiranno la redditività nel tempo).


Come suggerisce lo slogan “pensare globalmente, agire localmente”, gli obbiettivi ecologici di tutte le componenti del progetto interagiscono con l’ambiente circostante e


ognuna di queste è concepita per ottimizzare la particolare architettura sostenibile che la
caratterizza. Nelle ville galleggianti, ad esempio, è previsto il riciclo dell’acqua piovana, mentre le case giardino a scacchiera sfruttano le ore di luce solare attraverso l’impiego di impianti fotovoltaici. L’intervento nel suo complesso usa il più possibile la ventilazione naturale, l’energia solare passiva e altre forme rinnovabili di energia. Impianti per il ciclo e il compostaggio forniscono sostanze nutritive al terreno circostante – gli scarti prodotti dal bar biologico sono trasformati in fertilizzanti per gli orti dei residenti, e gli scarichi fognari sono ridotti al minimo, attraverso un sistema di trattamento delle acque.

“Vita globale non auto-dipendente”. Il nuovo insediamento residenziale, raggiungibile in pochi minuti dall’aeroporto internazionale di Schiphol grazie al treno ad alta velocità, è dotato al suo interno di una linea tranviaria circolare, e consente dunque di poter vivere senza automobile. Si tratta di un tram elettrico interattivo (bidirezionale) ad automazione totale.


Inoltre il disegno dell’intero complesso ha come obbiettivo quello di ridurre al minimo le necessità degli spostamenti, grazie alla capillare diffusione della rete per i collegamenti elettronici e all’integrazione tra luoghi di lavoro e di residenza.

Il perimetro del Villaggio Zeta è identificato da tre vie principali che gli danno la forma rettangolare: via Formigina, via Giardini e la tangenziale Nord. (figura 1). Con una certa approssimazione, è individuabile una caratterizzazione volumetrica delle aree:


a ridosso della Via Giardini prevalgono le tipologie a bassa densità costituite per la maggior parte da abitazioni bifamiliari. Questi costituiscono i primi insediamenti degli anni ‘70 del villaggio Zeta, a Ovest quelle interessate da una identificazione più densa, con prevalenza di edifici multipiani a carattere condominiale, a Sud - Ovest prevalgono le tipologie a bassa densità con villini di recente realizzazione (figura 2). L’accesso al Villaggio avviene attraverso due strade principali che si snodano in una più fitta rete capillare che permette di raggiungere i singoli nuclei abitativi e i relativi parcheggi (figura 3). In zona baricentrica è concentrata gran parte delle aree di verde pubblico, che sono identificate in un parco pubblico a servizio dei residenti. Il verde condominiale nel villaggio Zeta è stato previsto oltre lo standard: tutti gli edifici dispongono di quote di verde assai superiori.


Per limitare gli effetti prodotti dal rumore del traffico e per ridurre la velocità negli assi interni al comparto, sono stati previsti tratti a senso unico alternato, dossi artificiali e incroci rialzati. Nella zona baricentrica a ridosso del parco è stata prevista la realizzazione della chiesa di quartiere con annesse attrezzature sportive. Sempre in zona baricentrica troviamo un piccolo centro commerciale e un piccolo edificio con uffici e servizi a servizio del cittadino, quali bar, forno e gelateria. Nel villaggio è stata c’è un piccolo polo scolastico con scuola materna ed elementare con annesse aree di verde pubblico attrezzato.


Nella zona Nord del villaggio ci sono attrezzature a servizio dell’Università degli Studi di Modena e Reggio Emilia e che sono identificate in un edificio residenziale a torre di circa 300 camere per gli studenti Erasmus e un edificio dell’amministrazione pubblica del Comune.


L’area a Sud del Villaggio Zeta è inserita nel piano operativo comunale come area di completamento residenziale. E’ prevista la sistemazione dell’area con la realizzazione di aree residenziali a carattere prevalentemente condominiale.


Nella zona Sud è stata realizzato un centro sportivo che prende il nome dal villaggio e che consiste in strutture con campi polifunzionali sia al chiuso che all’aperto, palestra e piscina (figura 4)

Sono state adottate tipologie edilizie varie atte a dare forma agli spazi urbani.


La tipologia più diffusa all’interno del Villaggio è quella della villa bifamiliare con giardino esclusivo.


Le tipologie edilizie caratterizzanti degli inizi degli anni ’70 che costituiscono il nucleo originario sono costituite per lo più da edifici bifamiliare di 2p+pt (figura 5) con annesso giardino.


Nella zona Nord sono stati realizzati due edifici residenziali a torre con circa 70 alloggi ciascuno, un edificio a torre per uffici dell’amministrazione Comunale e una residenza a torre per studenti dell’università con circa 300 alloggi (figura 6).


Nella zona Centrale prevalgono gruppi di fabbricati, con finiture di pregio, che formano un pianta a “8” e che si distinguono in edifici condominiali di 4p+pt con garage interrato ed edifici che comprendono gruppi di 8/10 case a schiera (figura 7).

La percorribilità ciclo – pedonale si diffonde lontano dalle sedi stradali, pur consentendo un efficace collegamento alle aree di pertinenza dei fabbricati con le aree verdi. La rete si diffonde in modo capillare all’interno dei singoli lotti da cui ha origine. Tutti i percorsi sono opportunamente attrezzati ed alberati in modo da fornire anche occasioni di sosta e socializzazione.


Per contribuire alla riduzione del rumore e della velocità dei veicoli sono state realizzate zone a bassa velocità con l’introduzione di dossi artificiali e zone a senso unico alternato.


Per il rallentamento in prossimità degli incroci sono stai adottati dislivelli e manti pigmentati (figura 8).